4.『自己資金ゼロ・頭金なし』でマンションオーナーになれる理由とは？

『自己資金ゼロ』でマンションオーナーになっていただくスキームは以下の通り、至ってシンプルです。

1.全額住宅ローンでワンルームマンションマンションを購入。

銀行が全額融資を認める、立地が良くグレードが高い『空室になりにくい』物件のみを紹介。
自動的に団体信用生命保険に加入するため、万が一ローン返済期間に死亡や高度障害となった場合には、ローンの残債がゼロになり、マンションは現物資産として残ります。
※プラス0.1ポイントの金利で、ガンと診断された時や10大生活習慣病による長期入院もカバーできます。

2.住宅ローンの返済は、毎月安定して入る『家賃』で返済

毎月の住宅ローンは、毎月の家賃で全額支払っていきます。ローンには、管理業務費、修繕積立金なども含まれます。
当社は築浅の物件を紹介しており、入居者が付いた状態ですので家賃が発生しています。

しかし、後述しますが『確定申告』によって年間の収支はプラスになりますし、例えば、マンション3部屋のオーナーになられた場合、団体信用生命保険に自動で加入していますので約4,500万円(1部屋1,500万円x3部屋)相当の生命保険やガン保険等に、掛け金なしで加入できることになります。

これによって、帳簿上はマイナスとなるため(もちろんオーナー様の持ち出しはありません)、課税所得が低くなり住民税と所得税の『節税』効果が生まれます。

最後に、第三者の家賃で住宅ローンを完済後は、当然一方通行でその家賃はオーナー様へ入ります(管理費・修繕積立金除く)。

これが、年金では不足する退職後の生活資金となるわけです。