5.駅近、築浅の中古物件が選ばれる理由とは？

マンション経営の最大のリスクは何と言っても『空室』です。空室になりにくい物件を選ぶことが、マンション経営に失敗しない最大のポイントです。

〇都心部の駅近のマンション

商業ビルや企業が集積した都心部は、単身世帯の賃貸需要も高く空室リスクが少なくなります。
また、徒歩１０分圏内の駅近物件も空室リスクをさらに下げる要因となります。
通勤通学への利便性はもちろん、駅周辺にはコンビニ・スーパー・銀行・病院など生活に必要な施設が豊富なため、高い賃貸需要が確保できます。

〇築浅の中古マンション

新築と比べて価格が安く、既に入居者が付いていますので家賃が発生しています。
また、都心部の築浅マンションは、新築と比較しても賃料が変わりません。
築１０年や築１５年など築年数の浅いマンションは、地震などの災害にも強く、耐用年数も７５～９０年といわれています。
都心部には新たにマンションなどを建設する用地も少なく、築浅のワンルームマンションは安定した高い家賃収入が見込まれます。